中國或能消除房地產泡沫

奧地利《新聞報》10月8日報導說，"迄今仍未消除的全球金融危機，是被美國的一度房地產繁榮所引發。當時全國都在借錢買住宅，當利息上漲時，無法償還貸款，銀行就岌岌可危。

"人們推測類似的情景如今也在中國出現，那裡的房地產價格在最近幾年節節攀升，貸款總額也大幅上升。可是，巴克萊銀行（Barclays Capital）的經濟學家常健覺得，泡沫在未來一段時間不會有突然破滅的危險。他反而注意到，這個泡沫的壓力在減小。"

中國人買房為投資

該報指出："在中國，私人家庭開支的債務低於國內生產總值的20%，在美國大約超過5倍。駐香港的經濟學家史蒂芬 · 格林（Stephen Green）將這個差別說到了點子上：'在美國是利用買房來弄錢'，因為房地產可以用來抵押。相反，在中國買房產是為了將積蓄用於投資。

"在中國買房，通常得首付售價的40%，用的是個人積蓄。美國則相反，由於購房時的高額外來資金部分，那裡的房地產危機變成了全球的金融危機，甚至在經濟繁榮的高峰時，自己沒有任何資金都可以購置私人住宅。"

該報接著寫道："那麼泡沫破滅的後果也就比美國的更微弱，儘管如此，中國政府意識到，將泡沫的壓力漸漸排放是有益於民眾和貿易夥伴的。

"在許多城市，每個家庭允許購買的房產數量有了限制，並且購買第2套房產的最低首付（自有資金）從房價的50%提高到60%。此外，專家們認為，相應的財產稅很有可能會付諸實施。這些措施顯出初步效果，據經濟師常健估計，到年底房地產價格會比今年最高價格下降10%。"

抑制房產過熱的負面影響

這篇報導認為，"然而這也有其消極的一面。因為較低的價格抑制建築活動，從而也抑制對建材的需求。在房地產價格下降10%時，國內生產總值的增長速度（目前為9.5%）最多可能下降1.2%。對於各省來說，建築活動的減少會是一個問題，它們得在危機之中償還巨額債務，通過土地出售籌集資金。

"如果世界經濟陷入衰退，那麼所有的努力可能也就白費了。因為，如果經濟增長受到明顯阻礙，以至於無法創造足夠的就業崗位，社會動蕩就會發生，也會嚇退投資者的。那麼房地產價格就不是緩慢而有目的地下降了，而是飛速地下跌，泡沫就會破滅。"

 

 

摘編：林泉

責編: 葉宣

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