Почему цены на жильё в Минске достигли европейского уровня?
24 мая 2007 г.
Александр – строитель. Занимается ремонтом жилья в Минске и при этом считает, что сегодня:
«Как-то купить квартиру – это просто нереально».
Со своей зарплаты примерно в 700 долларов Александру удается откладывать максимум 100 долларов месяц. При цене же квадратного метра жилья в 2000 условных единиц мечтать, что когда-нибудь удастся накопить на собственную квартиру, не приходится. По мнению Александра сегодня приобрести квартиру могут лишь:
«Новые русские, бизнесмены то есть. Они покупают квартиры, в основном с целью перепродажи. Это тоже создает довольно-таки большой ажиотаж и спрос на рынке. Я так думаю. А так – никто. Теща моя купила квартиру. Она влезла в долги на 40 предстоящих лет».
Руководство страны, в лице президента Александра Лукашенко, также озабочено ростом цен на квартиры. Недавно президент озадачил этой проблемой и председателя Нацбанка Петра Прокоповича, курирующего сферу жилищного строительства. В соответствии с поручением Лукашенко, Прокопович должен добиться снижения стоимости строительства жилья и доложить о результатах до 1 августа.
Однако, как считает строитель Александр, не затраты при возведении жилья в основном предопределяют его высокую цену:
«Я как строитель вижу, что себестоимость материалов и строительных работ в областных центрах, в Могилеве, в Гомеле, в Гродно, такая же самая. Но здесь в Минске очень завышена цена, наверное, в связи с тем, что очень много иногородних приезжает и покупает квартиры. Потому что единственный город, где есть работа – это Минск».
Юрист и экономист Сергей Балыкин согласен с тем, что многие белорусы пытаются осесть в Минске именно благодаря большому рынку сравнительно высокооплачиваемой работы. А рынок недвижимости на такую трудовую миграцию реагирует по-своему - ростом цен. При этом, по словам Балыкина, выделяемые сейчас в большом количестве банковские кредиты делают многих белорусов платежеспособными. Так квартиры превращаются фактически в кубышки для сбережений:
«Можно, конечно, класть деньги на счет в банке, но, во-первых, он не дает таких высоких процентов, как инвестиции в жилье, а, во-вторых, никто не гарантирует, что в нашей стране не начнется обвал белорусского рубля».
В целом же, как считает Балыкин:
«Европейские цены на жилье в Минске свидетельствуют, прежде всего, о диком неудовлетворенном спросе».
И это спрос, уверен эксперт, необходимо удовлетворять.