Escasez de viviendas en Alemania?

Los titulares de los diarios alarmaron a muchos: ¡Escasez de viviendas en Alemania! Varios medios advirtieron de una situación dramática.

Según un estudio realizado por encargo de empresas de la construcción y de la Unión de Inquilinos, en Alemania se registrará una gran escasez de viviendas dentro de 15 años, porque actualmente se construyen demasiado pocas viviendas.

El auge de la construcción ya se acabó

Durante mucho tiempo, el sueño de la casa propia fue un motor para el sector de la construcción. El estado fomentaba esas tendencias, porque la creciente población necesitaba viviendas urgentemente.

Hoy, la situación es diferente: la subvención para la casa propia fue suprimida por el Estado; el fomento de la construcción de viviendas, reducida. Las arcas públicas están vacías y el boom de construcción ya es historia.

Sólo en el oeste de Alemania hay escasez de viviendas

En ese contexto, surge otro problema: la población disminuye. Hasta 2040 se teme una reducción de un 7 por ciento. Este proceso ya se registra en el Este de Alemania, donde casi un millón de viviendas están vacías. Los municipios tienen que adoptar allí métodos radicales, lo único que pueden hacer es derribar los edificios. En el oeste de Alemania ocurre lo contrario: algunas regiones están creciendo tan rápido que hay más demanda que oferta en alquileres.

Matthias Walterbacher, del Instituto Federal de la Investigación en la Construcción Urbana explica: "Múnich es un caso típico. Allí, incluso la política de todo el Land se dedica a la construcción de más viviendas. En Stuttgart y Fráncfort, la situación es parecida, también hay más demanda de viviendas que oferta. Lo mismo sucede en Colonia, Bonn, Dusseldorf, Berlín y Hamburgo."

Sin embargo, cree que el alarmismo de los medios es exagerado. Según Walterbacher, no es cierto que Alemania vaya a sufrir una escasez de vivienda dentro de 15 años, aunque la industria de la construcción sufra por la demanda débil.

"En Alemania se construye menos que el resto de los países europeos. Eso es la argumentación de las asociaciones de interés que se pronuncian a favor de un mayor impulso a la construcción de viviendas", explica el experto.

Pero en medio de crisis financiera y económica, las asociaciones de lobby no pueden esperar nuevas subvenciones a la construcción.

Menos población vs creciente necesidad de viviendas

Sin embargo, queda claro que aunque la población está disminuyendo en Alemania, se necesitarán aún más viviendas en el futuro. Harald Simons, profesor del Instituto de Investigaciónes Empiricas, explica: "La razón principal de este proceso es el envejecimiento de la sociedad. Cuanto más ancianos hay, más pequeños son los hogares. Los hogares grandes son padre, madre, dos hijos y ello sólo se registra en los grupos etarios de entre 30 y 50 años. Entre quienes tienen más de 60 años, hay dos personas por vivienda, y entre los que tienen más de 80 años, sólo hay una persona."

Pero no va a haber un éxodo del campo hacia la ciudad, indica Simons. Según él, la menor cantidad de población se va a concentrar en las ciudades: "Con la vista puesta en los datos, no se observa nada de ese fenómeno. Los datos migratorios; de habitantes y lugares donde se están construyendo se encuentran todavía en la periferia. ¡El fenómeno de reurbanización es un cuento de hadas!"

Autores: Andreas Noll/Lisa Rauschenberger
Editor: José Ospina-Valencia