Бариерата пред имотните измами остава ниска

Имотните измами от години насам са постоянен хит. Купуването на имот с фалшиво пълномощно и фалшиви лични карти или и с двете се превърна в "български специалитет на прехода". Най-сензационните случаи, в които по неволя се оказаха замесени известни имена като бившият столичен кмет Борисов или шефката на правната комисия Искра Фидосова, събраха голяма медийна известност, но не доведоха до юридически или законодателни последствия. Едва сега се задава малка, предпазлива крачка към повече сигурност: купуването на недвижими имоти вече ще става само по банков път. Целта е да се ударят няколко проблема: прането на пари, укриването на доходи, данъци и такси.

Заличаването на следи ще продължи

Може би не е парадоксално, че подобен закон се приема чак сега. Държавата охотно толерираше имотните измами чрез отделни свои нотариуси, адвокати, съдебни архивари, вещи лица. Агенциите за недвижими имоти са изцяло наясно как се процедира - според признанието на водеща софийска агенция: "Никой не вписва реалната цена в нотариалния акт".

Хубаво е, че се въвежда задължително банково разплащане по имотни сделки. Макар че и то ще се забави - банките трябвало да се подготвят. За какво точно - не става ясно. За нещастие бариерата пред измамите като цяло няма да е особено висока. Декларацията, която ще се попълва, едва ли ще стресне хора, които извличат гигантски печалби от имотни далавери. Пък и като знаем скоростта на българските съдилища, и това, че далеч по-капитални престъпления остават ненаказани, заканата за носене на наказателна отговорност едва ли ще разтрепери престъпния свят. Още няколко продажби и прехвърляния на въпросния имот и следите са прикрити...

Изходът вероятно трябва да се търси в нов регламент за извършване на имотните сделки, чрез който наистина да се осигури неприкосновеността на частната собственост. Невъзможността тя да бъде тайно прехвърляна натам-насам, без това да води до наказателна отговорност за лица, представляващи държавата. Германските нотариуси, изповядващи имотни сделки, са сдружени в професионални камари и подлежат на строг вътрешен контрол. Те имат освен това огромни професионални застраховки от милиони евро в случай на търсене на имуществена отговорност. Същото се отнася и до държавата, която гарантира допълнително покритие по подобни искове.

Германският модел - по-тромав, но затова пък сигурен

Начинът, по който става прехвърлянето на собствеността в Германия, гарантира значителна сигурност както за купувача, така и за продавача. Процедурата трае месец-два и изисква събирането на разрешителни от данъчни служби, комунални власти, както и вписването в различни данъчни и комунални регистри. По този начин се предотвратява възможността обектът да бъде продаден по няколко пъти на различни купувачи. Нотариусът е този, който контролира извършването на всички отделни стъпки в срок и спазването на интересите на двете страни. Българският модел е значително по-либерален и бърз, но и съответно - несигурен. Крайно време е да се разделим с него.