Створення нової структури загрожує паралізувати ріелтерський ринок в Україні

З січня 2012 року ринок нерухомості України може бути заморожений. Адже з наступного року почнуть діяти нові правила реєстрації прав власності на об'єкти нерухомості. Бюро технічної інвентаризації (БТІ), яке експерти називають найкорумпованішою структурою на цьому ринку, припинить своє існування у нинішньому вигляді. Замість БТІ реєструвати права власності, видавати довідки і засвідчувати угоди буде Державний реєстраційний центр «Укрдержреєстр» – нова структура при Міністерстві юстиції. Це регламентує відповідна постанова кабміну.

Колапс на ринку

Тож вже з 15 грудня БТІ припинить приймати документи на оформлення нерухомості, аби передати свою документальну базу новоствореній структурі. «БТІ призупинить приймати заявки, оскільки потрібен час, аби провести інвентаризацію за заявками, які вже подані», - констатує директор «Всеукраїнської асоціації БТІ» Дмитро Павленко.

Експерти заявляють, що це призведе до колапсу на ринку нерухомості. Так, президент Союзу спеціалістів з нерухомості України Олександр Рубанов наголошує, що повноцінно «Укрдержреєстр» зможе запрацювати тільки з весни. До цього часу продати чи купити нерухомість в Україні буде проблематично, вважає Рубанов «Увесь цей час угоди укладатися не будуть. Але ж у когось кредит, і це майно під заставою, і потрібно терміново його продати, аби погасити борги», - зауважив Олесанд Рубанов в інтерв’ю Deutsche Welle. За його словами, така ситуація тиснутиме на ціни на нерухомість, тож варто очікувати зниження цін на квартири на 10-15 відсотків.

Афер побільшає?

Ріелтери побоюються також, що реорганізація БТІ спричинить хвилю шахрайств з нерухомістю. Адже, за новими правилами, ні БТІ, ні новостворений «Укрдержреєстр» не опікуватиметься більше узаконенням перепланування в будинках. Людині, яка почала ремонт в своїй квартирі, більше не потрібно викликати спеціаліста з БТІ, аби той проінспектував об’єкт і дав дозвіл на перепланування або узаконив вже зроблений переніс стіни.

«Якщо людина купуватиме нерухомість, тепер немає гарантії, що з нею все гаразд: що її не перепланували, що несуча стіна завтра не завалиться. Можна буде купити квартиру з таким сюрпризом», − констатує ріелтер Роман Бочкар. Він наголошує, що ріелтерським фірмам буде важко самотужки «перевірити квартиру» на рахунок перепланування, тож вся відповідальність і всі пов’язані з цим проблеми ляжуть на плечі покупця. БТІ, відповідно до урядових нововведень, буде проводити лише первинну технічну інвентаризацію, отже, інспектор БТІ звірятиме з техпаспортом квартиру в новому будинку, який тільки здали в експлуатацію.

Киянка Віра Дробкова (ім'я змінено – ред.) таким нововведенням вельми радіє. Нині жінка робить в квартирі ремонт і вже на кілька сантиметрів змістила стіну для розширення кімнати. «Я дізнавалася, що зараз узаконення перепланування коштує 10 тисяч гривень плюс хабарі за пришвидшення процесу. То ми навіть розглядали варіант просто дати хабара інспектору, аби він закрив очі на наше перепланування. Але це теж 5-6 тисяч гривень», − розповіла Deutsche Welle Віра Дробкова. Тож завдяки новим правилам реєстрації прав нерухомості жінка планує зекономити кілька тисяч гривень.

Імітація реформ

Але і в самому БТІ впевнені, що закон дасть «зелене світло» численним аферам з нерухомістю, тому більше сотні співробітників луганського міського БТІ підписали лист до прем'єр-міністра України Миколи Азарова із закликом не допускати несвоєчасних змін. Президент Союзу спеціалістів з нерухомості України Олександр Рубанов також вважає, що реформи цієї сфери не продумані до кінця і передчасні.

Адже тільки у вересні цього року президент України Янукович заявив, що сфера реєстрації майнових прав громадян − одна з найбільш непрозорих і корумпованих в Україні, а вже у листопаді з’явилася концепція реформування БТІ. «Це не реформи, а заміна однієї структури іншою і перенаправлення неофіційних грошових потоків з одних людей на інших», − впевнений Рубанов. За його словами, таким чином корупцію в сфері реєстрації майнових прав на нерухомість не побороти.

Автор: Лілія Гришко
Редактор: Тетяна Бондаренко